Portugal flexibiliza su normativa urbanística para incrementar la construcción de viviendas

El Gobierno portugués avanza en la reforma del Marco Legal de Urbanismo y Edificación para acelerar la construcción de viviendas

En un esfuerzo por optimizar los procesos administrativos y facilitar la construcción de viviendas, el Gobierno portugués está en trámites de aprobación de una Rectificación del Marco Legal de Urbanismo y Edificación. Esta nueva normativa busca reducir significativamente los plazos de dictámenes y notificaciones, permitiendo una mayor prontitud en los procedimientos urbanísticos. La intención del Ejecutivo luso es poner en marcha estas modificaciones en el primer trimestre de 2026.

Principales modificaciones en los trámites administrativos

• Subdivisiones del suelo: El plazo para su aprobación pasa de 200 días a 95 días. En casos donde además se incluyan obras de desarrollo urbano, el plazo se reducirá hasta 65 días.
• Respuesta a la Solicitud de Información Previa simple (PIP): El plazo se acorta de 20 a 15 días. Para solicitudes cualificadas, el plazo pasa de 30 a 20 días.
• Solicitudes de construcción y demolición: El período de respuesta se reduce de entre 120 y 200 días a solo 70 días.

Objetivos y beneficios de la nueva normativa

Uno de los objetivos principales de estos cambios es que el intervalo entre la notificación de permisos y el inicio de las obras no supere los 8 días. Tras la comunicación con el municipio y el pago de las tasas correspondientes, las obras podrían comenzar en solo 5 días. Según el Gobierno portugués, estas modificaciones reducirán los plazos urbanísticos de 10 años a solo 1 año, marcando un cambio radical en la gestión del urbanismo en Portugal.

Comparativa con las iniciativas en España

En paralelo, en España, la Comunidad de Madrid ha aprobado un proyecto de Ley que contempla la agilización de los trámites urbanísticos para facilitar la construcción de viviendas. Estas medidas buscan también reducir los plazos administrativos y promover un mercado inmobiliario más dinámico y eficiente.

¿Qué implicaciones tiene esta reforma para inversores y particulares?

La reforma del Marco Legal de Urbanismo y Edificación en Portugal representa una gran oportunidad para inversionistas y propietarios que desean desarrollar proyectos inmobiliarios con mayor rapidez y menor incertidumbre. La reducción de los plazos administrativos facilitará la planificación y ejecución de nuevos desarrollos, contribuyendo a dinamizar el mercado inmobiliario en el país.

Conclusión

La rectificación del Marco Legal de Urbanismo y Edificación en Portugal es un paso decisivo hacia una gestión urbanística más eficiente y moderna. Con la puesta en marcha prevista para 2026, se espera que estos cambios impulsen significativamente la construcción de viviendas y fomenten un entorno más favorable para inversores y ciudadanos. En un contexto europeo donde la agilización de trámites es clave para afrontar la demanda de vivienda, Portugal se posiciona como un ejemplo a seguir en la transformación de su marco legal urbanístico.