¿Se puede vender una vivienda con usufructo?

El usufructo es el derecho que se le otorga a una persona de forma temporal o vitalicia para residir en una vivienda.

Cuando efectuamos la compra de una vivienda inmediatamente obtenemos el pleno dominio de esta, el cual se compone por un lado del usufructo (derecho de vivir en ella) y por otro la nuda propiedad (la titularidad del bien). De forma independiente si somos nudo propietarios, tendremos la titularidad del bien, pero no la posibilidad de ocuparlo (usufructo). El usufructo es el derecho a ocuparlo, pero no tiene por qué ser el titular de este.

Generalmente, el usufructo de la vivienda se obtiene por herencias o divorcios.

Si es por herencia tenemos dos escenarios:

•   El viudo/a tiene el 50% de la nuda propiedad (titular) y el 100% del usufructo (derecho de vivirla).
•   El viudo/a solo tiene el derecho del usufructo y los herederos la nuda propiedad.

Si es por divorcio:

•    El cónyuge a cargo de la custodia de los hijos tendrá el 100% del usufructo y 50% de la nuda propiedad.
•    El cónyuge tiene el usufructo, pero no la nuda propiedad.

Por consiguiente, ¿Cómo podemos vender una casa con tales condiciones?

1.  Vendiendo el pleno dominio (la nuda propiedad + usufructo) por acuerdo mutuo.
2. Vendiendo solo la nuda propiedad.
3. Vendiendo el usufructo al nudo propietario. 

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