¿Es necesario obtener una licencia cada vez que se hace una reforma?

Obtener una licencia de obra en el ayuntamiento nos previene siempre de posibles denuncias por causa de ruidos y desescombros de materiales a pie de la vivienda sin autorización, además, de la protección por parte del Colegio Oficial en materia responsabilidad civil.

Una multa puede variar de 600€ a 6.000€ dependiendo de la legislación municipal en materia de infracciones urbanísticas, acompañada del abono de solicitud de obra con sus tasas correspondientes en el plazo estipulado. Todo esto siempre y cuando la obra sea legalizable ya que, en el caso contrario, te obligarán a demoler la reforma.

El único caso en el que estamos exentos de pedir un permiso de obra es cuando se trata de reformas que no ponen en riesgo ni modifican la estructura del edificio más allá de un ámbito estético. Estos casos son:

    - Sustitución de solados y alicatados.

    - Alisado de las paredes. 

    - Lijado de parquet.

    - Sustitución de la instalación eléctrica.

    - Sustitución interior de la red de suministro de agua.

Para el resto de reformas el ayuntamiento diferencia entre dos tipos de permisos:

Licencia de obra menor, las cuales no están asociadas a un proyecto de obra y no afectan a la normativa sobre seguridad del código Técnico de Edificación:

    -La sustitución de revestimientos, tanto en suelos como en paredes.

    -La instalación de cerramientos en balcones, terrazas, etc. 

    -La supresión de elementos que supongan barreras arquitectónicas.

    -El cambio de puertas y ventanas.

    -Las instalaciones de aire acondicionado y calefacción.

    -Las instalaciones de saneamientos, prospecciones, etc.

Licencia de obra mayor, en la cual hay que presentar un proyecto/ memoria de actuación, planos y presupuesto:

    -Obras de nueva planta.

    -Obras que suponen un cambio de uso del inmueble (por ejemplo, si convertimos un local comercial en una vivienda o viceversa).

    -Obras que afectan a la altura o volumen de un inmueble (eliminar tabiques, unión mediante escaleras de pisos privados, etc.)

    -Obras que modifican la estructura del edificio.

    -Obras que modifican los elementos comunes de los edificios (cerramientos  en terrazas comunitarias, obras en garajes, etc.).

    -Obras relacionadas con la protección sobre incendios.

    -Rehabilitaciones.

Aun así siempre es conveniente antes de cualquier reforma,  preguntar en tu Ayuntamiento o te asesores por profesionales del sector.